Умови карантину змушують оперативно вносити зміни у режим роботи та ведення бізнесу практично усіх українців. Кілька днів тому наші кореспонденти вже почали розбиратися у питаннях: Канікули від орендодавців ТРК та ТЦ: очікувати чи ні? І ось нарешті, як кажуть, розвиднилось.
Відтепер форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) поряд з аварією, пожежею, вторгненням, блокадою, диверсією та революцією вважається введення карантину.
Зміни до частини другої статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (Covid-19)».
Наша редакція звернулась за роз’ясненнями з приводу вирішеня питання сплати орендної плати під час карантину до фахівців системи Безоплатної правової допомоги. Кривий Ріг:
Відповідно до ч. 2 ст. 141 Закону «Про торгово-промислові палати в Україні», форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об'єктивно унеможливлюють виконання зобов'язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов'язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами.
Частина 2 ст. 218 Господарського кодексу України визначає, що у разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 617 Цивільного кодексу, особа , яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
Отже, якщо відбувається невиконання договору (як то – невиконання договору оренди, відміна концертів, скасування рейсів) через карантин, а це і є форс-мажорною обставиною, то в такому випадку одна сторона договору не несе відповідальності перед іншою.
Торгово-Промислова палата України рекомендує:
- суб’єктам господарювання, які не можуть виконувати свої зобов’язання у зв’язку з форс-мажорними обставинами, у тому числі карантину, в першу чергу оформлювати документальне призупинення своєї діяльності у відповідній сфері (наказ, розпорядження та ін.) та письмово повідомляти (сповіщати) іншу сторону перед якою не виконується зобов’язання;
- застосовувати процедури урегулювання відношень сторін за договорами шляхом укладання відповідних доповнень до договору щодо перенесення строків зобов’язань, що в свою чергу автоматично усуне порушення строків виконання договірних зобов’язань та не буде потребувати засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непреборної сили.
Наразі немає жодних нормативів, якими б було передбачено обов'язок сторін щодо скасування орендної плати або її зменшення. Тільки за згодою сторони можуть внести зміни до договору.
Якщо ж за згодою сторін урегулювати питання не вдається, потрібно звертатись до Торгово-Промислової палати або уповноваженою нею регіональної торгово-промислової палати для отримання Сертифіката про настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Цей сертифікат і буде підставою для звільнення від відповідальності за невиконання (неналежного виконання) зобов’язань на території України.
Засвідчення форс-мажорних обставин проводиться за зверненням суб’єктів господарської діяльності і фізичних осіб за кожним окремим договором або зобов’язанням, виконання яких стало неможливим через форс-мажорні обставини.
Заява подається за підписом керівника підприємства, засвідченим печаткою підприємства або за дорученням.
Зразки заяв дивіться за посиланням.
http://cci.dp.ua/podtverzhdenie-fors-mazhornyx-obstojatelstv.html
Прийнята заява підлягає розгляду в залежності від складності і обсягу документів упродовж 7 робочих днів з дати звернення суб’єкта господарювання і dпродовж 21 робочого дня – з дня звернення фізичної особи.
Контакти:
Торгово-промислова палата України
(044) 584-28-24, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 33 [email protected]
Дніпропетровська торгово-промислова палата
49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, 4,
Приймальня:
тел.: (0562) 36-22-58, факс: (0562) 36-22-59
E-mail: [email protected]
У будь-якому разі юристи рекомендують вирішувати питання перерахунку суми орендної плати, зменшення її чи скасування у діалозі з орендодавцем. Адже, під час карантину збитки несуть обидві сторони.