В Україні продовжує діяти державна програма «єОселя» – пільгового кредитування на житло для ветеранів, військових, переселенців, медиків, педагогів та працівників сектору безпеки. Проте, попри привабливі умови – іпотеку під 3% чи 7% – експерти застерігають: шлях до омріяної оселі може виявитися не таким простим. За відповідями редакція veteran.com.ua звернулася до засновника однієї з агенцій нерухомості Сергія П'ятницького.
Що варто знати перед купівлею житла за державною програмою «єОселя»
Сергій звертає увагу на низку «підводних каменів», про які варто знати заздалегідь. Перш за все, житло в іпотеку не оплачується повністю – потрібно мати власний внесок у розмірі щонайменше 20%. До прикладу, при вартості квартири у 70 тис. доларів, перший внесок складатиме 14 тис.
Окрім того, покупці зіштовхуються з додатковими витратами: податки, комісії банку, страхування, послуги нотаріуса, плата у Пенсійний фонд та інші збори. І хоча деякі витрати офіційно покладаються на продавця, банки часто враховують їх у розрахунку суми кредиту, а продавці – у вартості житла.
Особливу увагу слід звернути на обмеження програми. Наприклад, за ставкою 7% квартиру можна купити лише у новобудовах віком до 3 років, без ремонту, і з обмеженнями по площі: на одну людину — 52,2 кв. м + 21 кв. м на кожного наступного члена родини. Якщо площа більша – за додаткові метри доведеться платити окремо.
Читайте також: Ветерани отримають більше безоплатних медичних послуг
Умови за ставкою 3% більш лояльні – дозволено купувати житло до 10 років в обласних центрах і без обмежень у віці в регіонах. Але й у цьому випадку сума іпотеки залежить від оціночної вартості житла та доходів позичальника. Якщо банк вирішить видати менше, ніж потрібно, різницю доведеться покривати самостійно.
Експерт також наголошує, що сам процес може затягнутись на кілька місяців: від подання заявки до отримання ключів проходить у середньому 2–6 місяців. Причина – складний процес узгодження, обмежений вибір квартир і перевірка банком документів.
У підсумку: програма «єОселя» справді відкриває двері до власного житла, однак вимагає ретельної підготовки, фінансової гнучкості та обізнаності в усіх деталях.
Раніше ми писали: Як ветерану отримати компенсацію за оренду житла: коментар юриста