Серпень 2025-го виводить ринок оренди на новий рівень активності. Попит на квартири стрімко зріс у всіх регіонах України. Водночас пропозиція встигала за ним не всюди, а ціни, хоч і з відставанням, потягнулися слідом. Ситуація на ринку формує нові правила: знайти житло стає все складніше, а зняти майже як виграти тендер. Оренда квартир залишається однією з найдинамічніших категорій ринку, і показники цього літа лише підтвердили це.
Попит: ажіотаж на максимумі
У всіх регіонах України зафіксовано зростання інтересу до оренди. Київ – 1:7 (одне оголошення та сім відгуків), Тернопільська область – 1:18, Вінницька – 1:17, Черкаська – рекордні 1:52. Ринок оренди наразі працює в умовах жорсткої конкуренції: той, хто шукає, має реагувати миттєво, часто за перші 10–15 хвилин після публікації.
Цей рівень попиту пояснюється зниженням активності на первинному ринку та зростанням цін на вторинний продаж, що спонукає частину українців відкладати купівлю житла. Також частина внутрішньо переміщених осіб шукає довгострокові варіанти проживання без фінансового навантаження на купівлю. Ну і сезонні зміни традиційно пожвавлюють ринок саме влітку.
У результаті зростання попиту відбувається навіть у тих регіонах, які раніше не демонстрували такої активності. Винаймати квартиру означає мати гнучкість, швидкість, документи напоготові й певний запас фінансової подушки.
Ціни: динаміка не одноманітна, але вектор очевидний
На тлі перегрітого попиту орендні ставки в більшості регіонів зростають. Київ утримує статус найдорожчого міста для оренди – 18,4 тис. грн за місяць. Внутрішня динаміка столиці теж змінилась: найдорожчим районом став Шевченківський (23,3 тис. грн за 1-кімнатну), тоді як раніше лідирував Печерський. Найдоступніший район – Деснянський (10,2 тис. грн).
У регіонах ситуація різна. У більшості областей ціна змінюється в межах кількох відсотків. Але є винятки.
Області з найбільшим зростанням середньої орендної ціни:
- Полтавська
- Запорізька
- Миколаївська
(усі +7% за місяць)
Області зі зниженням:
- Кіровоградська (–27%)
- Закарпатська (–8%)
Коливання не завжди прив’язані до попиту: інколи це наслідок перегляду ринкової політики власників, інколи зміни в структурі самих оголошень (наприклад, зростання частки малогабаритного житла).
Загальний вектор – ціни ростуть, а подекуди й переганяють темпи інфляції. У містах-мільйонниках оренда вже значно перевищує довоєнний рівень. У менших містах теж стрімко зростає.
Пропозиція: нерівномірне зростання і нові прогалини
За липень відбулось зростання кількості оголошень про оренду у Сумській (+79%) і Чернігівській (+60%) областях. Але це зростання не покриває масштабу попиту: навіть з приростом ці регіони залишаються серед лідерів за дефіцитом варіантів.
У Запорізькій та Волинській областях кількість пропозицій скоротилась на 22%, у Києві на 3% у порівнянні з весною. Тобто нових квартир на ринку не додається в потрібному обсязі, а частина орендодавців продовжує утримуватись від публікації оголошень з міркувань безпеки, ризиків чи нестабільного курсу.
Бракує насамперед якісного житла з адекватною ціною: умовно «живі» варіанти зникають за години, а ті, що залишаються, часто або завищені в ціні, або не відповідають базовим очікуванням орендарів. У теперішній ситуації особливо складно знайти житло:
- сім’ям із дітьми, особливо маленькими;
- власникам тварин;
- тим, хто не готовий платити за 2–3 місяці наперед.
Орендодавці мають широкий вибір і часто встановлюють додаткові вимоги. У результаті частина потенційних орендарів відчуває виключення з ринку: або доводиться знижувати планку очікувань, або погоджуватись на менш комфортні варіанти.