Попри падіння попиту на оренду, ціни на житло в українських містах продовжують зростати — як на орендовані квартири, так і на нерухомість на первинному ринку.
Ринок нерухомості України: де ціни зростають найшвидше
Ужгород уже традиційно утримує позицію міста з найдорожчими орендними цінами, тоді як Харків залишається найдешевшим для орендарів. Про ключові тенденції на ринку журналістам krivbass.city розповіли в Центрі громадського моніторингу та контролю.
Попит падає, але орендні ціни ростуть
За даними дослідження DIM.RIA, попит на оренду впав у більшості регіонів України. Найбільше скорочення зафіксовано у:
• Львівській області — –36%,
• Полтавській — –34%,
• Чернігівській — –33%,
• Чернівецькій — –32%.
Попри це, ціни продовжують зростати: у Києві та Львові вартість оренди піднялася ще на 3%за рік.
Де орендувати найдорожче
Лідером за цінами оренди залишається Ужгород. Середня вартість однокімнатної квартири — приблизно 20 тисяч грн на місяць.
У Києві та Львові аналогічне житло коштує близько 17 тис. грн.
За даними DIM.RIA:
• Закарпаття — 20,5 тис. грн за «однушку»,
• Київщина, Львівщина, Волинь — приблизно 15 тис. грн,
• Харківщина — лише 4,5 тис. грн — найдешевша оренда в країні.
Читайте також: у Кривому Розі створюють сучасне житло для вимушених переселенців
Скільки зарплати українці витрачають на оренду
За підрахунками ЛУН, українці віддають за оренду від 22% до 76% свого місячного доходу.
Найбільше навантаження — у містах:
• Ужгород — 76% доходу,
• Луцьк — 66%,
• Львів, Івано-Франківськ — по 60%,
• Київ — 55%.
Найменше витрачають мешканці:
• Харкова — 22%,
• Запоріжжя — 23%,
• Миколаєва — 29%.
Скільки років потрібно, щоб “викупити” квартиру орендою
ЛУН підрахував, скільки років потрібно орендувати однокімнатну квартиру, щоб загальна сума платежів дорівнювала її ринковій вартості:
• Чернігів, Рівне — понад 16 років,
• Харків, Одеса, Чернівці — більш ніж 15,
• Львів, Тернопіль, Кропивницький — понад 14,
• Київ, Житомир, Черкаси — приблизно 13,
• Івано-Франківськ — найменше, трохи більше 9 років.
Ці показники постійно змінюються через коливання ринку.
Де найбільше дорожчає купівля житла
Ціни на первинному ринку також пішли вгору. За останній рік найбільше зросла вартість «квадратного метра» у:
1. Тернополі — +15%,
2. Одесі — +13%,
3. Хмельницькому — +13%,
4. Івано-Франківську — +9%,
5. Луцьку — +8%.
Якщо брати період від початку повномасштабної війни, то рекордсменами з подорожчання стали:
• Івано-Франківськ — +75%,
• Львів — +41%,
• Чернігів — +40%,
• Хмельницький — +38%.
Де зараз найдешевше купити квартиру
За даними OLX Нерухомість, найнижчі ціни на житло — у:
• Харкові — $21 тис. за однокімнатну квартиру (+16% за рік),
• Дніпрі — $26 тис. (+5%).
У Києві середня ціна «однушки» — $76 тис., у Львові — $55 тис., в Одесі — $40 тис.