Війна на території України внесла суттєві корективи в усі сфери життя, зокрема й у ринок нерухомості. Дніпро, як одне з найбільших міст країни, не став винятком. Мегаполіс зіткнувся з різким напливом вимушених переселенців.
Внаслідок воєнних дій багато хто хотів орендувати квартиру в Дніпрі швидко, що призвело до зростання попиту на короткострокову оренду. Після чого з'явився дефіцит вільних квартир і, як наслідок, значно збільшилися ціни на оренду. Крім того, змінилися і вподобання орендарів, які стали шукати житло в безпечних районах міста і наявністю укриттів.
Зміна попиту
Масовий від'їзд мешканців Дніпра в більш безпечні регіони або за кордон призвів до значного зниження попиту на довгострокову оренду житла. Одночасно з цим, мегаполіс став притулком для тисяч внутрішньо переміщених осіб, які потребують тимчасового житла.
Наразі орендарі віддають перевагу нерухомості в західних регіонах міста, з наявністю укриттів. Внаслідок коливань і різних чинників, ринок оренди в Дніпрі зазнав суттєвих змін. Це помітно позначилося як щодо попиту та пропозиції, так і щодо цінової тенденції.
Динаміка цін
У перші місяці війни спостерігалося значне зростання цін на оренду нерухомості в Дніпрі. Це було пов'язано з підвищеним попитом з боку вимушених переселенців, які прагнули знайти безпечне житло в місті. Одночасно з цим, багато власників, побоюючись погіршення ситуації, або тимчасово покидали місто, або здавали свої квартири за завищеними цінами.
Згодом ринок оренди житла в Дніпрі почав стабілізуватися. Темпи зростання цін, які в перші місяці війни досягали 30% на місяць, до кінця року знизилися до 5-7%. Це пов'язано зі збільшенням пропозиції житла на ринку, викликаним поверненням частини власників, а також з адаптацією орендарів до нових економічних умов.
Сьогодні ціни на оренду квартир у Дніпрі хоч і залишаються нижчими за довоєнний рівень, але вже не так сильно відрізняються від колишніх значень. Проте на ринку, як і раніше, спостерігається деяка дисперсія.
На нерухомість у Дніпрі, як і в інших містах, продовжує впливати сезонність. Традиційне зниження попиту в літні місяці, пов'язане з відпустками і переїздами студентів. Незважаючи на це, загалом ринок оренди залишається досить напруженим. Така тенденція зумовлена як підвищеним попитом з боку вимушених переселенців, так і обмеженою пропозицією житла.
Фактори, які впливають на вибір району
Вибір квартири - це відповідальне рішення, що потребує ретельного аналізу. Перед тим, як перейти до розгляду конкретних районів, слід визначити важливі критерії, що впливають на вибір житла.
Ключові фактори:
- Вартість
Бюджет - це перше, на що звертають увагу покупці. Ціна нерухомості в Дніпрі варіюються залежно від району, стану будинку, поверховості та інших характеристик.
- Безпека
Людям потрібна квартира в районах, які знаходяться далеко від потенційних зон обстрілів.
- Інфраструктура
Наявність магазинів, шкіл, дитячих садочків, транспортної розв'язки, парків і зон відпочинку - важливий критерій для родин із дітьми та тих, хто цінує комфорт.
- Екологія
Якщо важливе чисте повітря, варто звернути увагу на райони, віддалені від промислових зон і автомагістралей.
- Історична цінність
Любителям старовини та особливої атмосфери будуть цікаві райони з історичною забудовою. Зазвичай автентичні місця можна знайти ближче до центру.
Одним із ключових чинників при виборі житла в Дніпрі став район розташування квартири. Війна підкреслила важливість вибору безпечного і комфортного місця проживання. Райони, що розташовані далі від зони бойових дій, користуються підвищеним попитом. Це також відбивається на завищеній вартості житла. Наприклад, Центральний і Самарський райони на сьогодні найпопулярніші серед орендарів. Наявність надійних укриттів, розвиненої транспортної мережі та магазинів першої необхідності також впливають на вибір житла. У результаті, оренда в цих районах зросла на 15-20% порівняно з довоєнним періодом.
Де шукати нерухомість
В умовах нестабільності особливої актуальності набувають онлайн-платформи для пошуку житла. Найбільший вибір нерухомості представлений на порталі DIM.RIA. Тут можна знайти детальну інформацію про різні об'єкти, їхні фотографії та вартість. За посиланням актуальна статистика та аналіз цін.
Сервіс забезпечує надійність угод і надає актуальну інформацію про стан ринку. Укладення договорів через перевірені платформи також мінімізує ризики, пов'язані з шахрайством. Це особливо важливо в умовах воєнного часу. Адже саме в стресових ситуаціях люди ухвалюють поспішні рішення і роблять необдумані дії.
Війна внесла свої корективи в ринок оренди квартир у Дніпрі. Однак, незважаючи на всі складнощі, ринок продовжує функціонувати. Якщо ви плануєте зняти квартиру в Дніпрі, рекомендуємо скористатися перевіреними ресурсами.