Держава змінює підхід до приватизації нерухомості загалом і обмежує її терміни. В Україні через рік після закінчення воєнного стану припинять діючий механізм приватизацію житла. Ті українці, які живуть в неприватизованому житлі, збережуть лише право користування чи оренди.
Про це повідомили у пресслужбі Мінрегіонів.
Мінрегіон закликає приватизувати квартиру, поки діє старий закон
Приватизація державного житла в Україні поки що залишається доступною. Ті, хто проживає у державних квартирах, будинках або кімнатах у гуртожитках, мають можливість оформити це житло у власність.
Водночас попереду — зміни в правилах. Верховна Рада ухвалила закон «Про основні засади житлової політики», який оновлює підхід до житлових питань і визначає нові правила на майбутнє. Зокрема, через рік після завершення воєнного стану чинний закон про приватизацію державного житлового фонду втратить силу.
Новий закон передбачає такі норми:
- Якщо працівник чи член його сім’ї припиняє трудові відносини (звільняється, виходить на пенсію), він підлягає виселенню зі службового помешкання.
Раніше багато хто оминав цю норму, просто приватизуючи службове житло собі у власність, але тепер такої можливості не буде.
- Право на безкоштовне отримання житла у власність припиниться.
Якщо ви проживали у відомчій чи комунальній квартирі багато років, але не оформили її приватизацію – після набрання законом чинності зробити це вже не вийде. Квартира так і залишиться у власності міста або держави. Ви зможете й далі в ній жити, але на правах орендаря, а не власника.
- Доведеться укладати договір найму (оренди).
Скоріш за все, мешканцям неприватизованих помешкань запропонують переукласти договори найму житла за новими правилами. Можливо, це буде соціальний найм (якщо сім’я підпадає під критерії малозабезпеченості) – тоді плата за користування буде пільговою, залежно від доходів.
- Право користування житлом може переходити членам сім’ї, що спільно проживають, але остаточне рішення – за власником (органом місцевої влади).
Якщо сім’я виїде або не буде належно утримувати квартиру, договір найму можуть розірвати. За новим законом передбачено чіткі підстави для виселення наймачів: наприклад, систематична несплата, руйнування житла, використання його не за призначенням та ін. (лише за рішенням суду).
Прямо про виселення українців із неприватизованих квартир у законі не йдеться, проте експерти попереджають, що опосередковано така загроза існує. Фраза "перерозподіл житлового фонду" означає, що влада инвентаризує всі державні квартири і може розпорядитися ними на свій розсуд.
Читайте також: Грошова допомога на оренду житла для переселенців: що пропонують благодійники "Карітас Кривий Ріг"
Тому громадам важливо вже зараз інформувати мешканців і допомагати людям з оформленням документів.
Що важливо зробити місцевим органам влади:
- допомагати мешканцям із оформленням приватизації;
- пояснювати людям їхні права та строки, зокрема через ЦНАПи;
- звертати окрему увагу на житло, яке було пошкоджене або зруйноване внаслідок війни — житло в таких об’єктах не можна приватизувати до завершення офіційного обстеження будівлі.
Як приватизувати житло: алгоритм дій:
1. Звернутися до органу приватизації
Для приватизації квартири, будинку, кімнати в гуртожитку або комунальній квартирі, потрібно звернутись до органу приватизації за місцем проживання. Там отримати бланк заяви та за необхідності консультацію.
2. Подати заяву та документи
Заповнити заяву і подати її разом із необхідними документами, які описані у пунктах 18-21 Положення.
3. Дочекатися перевірки
Орган приватизації перевіряє подану інформацію, за потреби уточнює дані, потрібні для розрахунків — зокрема склад сім’ї та загальну площу житла, проводить необхідні розрахунки й готує відповідне рішення користуючись пунктами 22-23 Положення.
4. Отримати свідоцтво про право власності
Після ухвалення рішення видається свідоцтво про право власності на житло та вноситься запис до спеціального реєстру.
5. Зареєструвати право власності
Останній крок — державна реєстрація права власності на приватизоване житло. Це потрібно зробити відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Раніше ми писали: Уряд ухвалив рішення, яке дозволяє відновити та продовжити до квітня 2026 року виплату пенсій пенсіонерам, які з об’єктивних причин не встигли вчасно подати повідомлення до Пенсійного фонду про неотримання виплат від рф.